El microcentro de Ciudad del Este registra actualmente precios de terrenos que alcanzan hasta casi USD 5.000 por metro cuadrado, valores que desarrolladores del sector consideran desproporcionados y fuera de mercado, situación que fue expuesta esta semana por la especialista del área inmobiliaria, Jazmín Arias, al analizar el panorama de inversión urbana y advertir que los montos solicitados están frenando nuevos proyectos en la zona.
De acuerdo con referentes del rubro, el precio razonable del metro cuadrado en el centro debería ubicarse entre 300 y 550 dólares, en función de la infraestructura disponible, el entorno y el potencial real de desarrollo. Sin embargo, en la actualidad se ofrecen propiedades entre 700 y 900 dólares por metro cuadrado, e incluso cifras muy superiores que no guardan relación con el estado urbano del sector.
La variación de valores entre un terreno y otro es amplia y carece de parámetros claros. Según explicó Arias, desarrolladora inmobiliaria, no existe una estandarización que permita ordenar el mercado, lo que genera incertidumbre entre inversores interesados en construir edificios de departamentos.
“Varios desarrolladores que realizaron consultas preliminares desistieron al conocer los precios solicitados. En algunos casos, las cotizaciones llegaron a 1.000 dólares por metro cuadrado, lo que encarece de forma considerable cualquier proyecto y reduce la rentabilidad esperada”, indicó.
Desde el sector sostienen que quienes adquieren departamentos en la ciudad son principalmente inversores, no estudiantes, y apuntan a alquileres tradicionales o temporarios. En ese contexto, el costo del terreno resulta determinante para la viabilidad financiera de las obras, ya que impacta directamente en el precio final de venta o alquiler y en el plazo de recuperación de la inversión.
Advierten que cuando el valor del suelo supera ciertos parámetros técnicos, el margen de ganancia se reduce drásticamente y obliga a elevar el precio de las unidades, lo que limita la demanda.
